Оценка земли – это сложная процедура, которая позволяет определить точную стоимость земельного участка. Она учитывает многие факторы, начиная от транспортных путей и заканчивая составом грунтов. Все действия строго регулируются законом. Данная проверка дает возможность правильно распоряжаться собственным имуществом, находить выгодные сделки и убирать любые риски.

Виды оценки земли

Существует три вида оценки для земельных участков. Выбор зависит от цели, которую преследует клиент. Разберем все по порядку:

  1. Денежная оценка земли. Это определение стоимости участка для подписания соглашений. Речь идет о покупке или продаже земли, определения налога. Результаты оценки представляют основу для любых сделок.
  2. Экономическая оценка земли. Более глубокая проверка, которая описывает возможности участка. Специалисты просчитывают эффективность территории и сравнивают ее с другими похожими секторами. Если речь идет о сельскохозяйственном направлении, то нужно продумать, будет ли выгода в будущем, подходит ли почва для выращивания культур.
  3. Бонитировка почв. Важный документ, часть государственного земельного кадастра. Определяет экологическую пригодность. Берется за основу во время экономической оценки.

Важно! Во время денежной оценки можно идти двумя направлениями. Стоимость участка под сельскохозяйственные культуры просчитывается на основе будущих заработков. Стоимость участка под жилье – на основе месторасположения (район, транспортные пути).

Методы оценки земли

Поставить окончательную стоимость земли сложно. Нужно учитывать десятки моментов. Одного метода под все задачи нет. Это было бы не эффективно. Поэтому наша команда старательно изучает дело и выбирает нужную схему действий:

  • доходный метод (чистый доход, который можно получить от участка);
  • сравнительный метод (берутся во внимание похожие участки);
  • метод остатка земли (учитывается сумма, которую нужно потратить на приведение участка в порядок).

Наиболее популярный метод – сравнительный. Нет необходимости в том, чтобы просчитывать гарантии. Тем более, что они могут оказаться ложными. Проще всего сделать соотношение с рыночными предложениями.

Доходный метод стоит использовать только в том случае, если уже от земли есть хорошая прибыль. Сюда относятся хозяйственная деятельность и аренда.

Необходимые документы

Для формирования оценки нужно собрать папку с документами. Все они должны иметь юридическую силу. Если земля является собственностью нескольких человек, то каждый должен предоставить свою часть. Вот весь список:

  • государственный акт на земельный участок;
  • кадастровый план;
  • данные о площади;
  • целевое назначение земли;
  • разрешение на использование участка;
  • сведения о коммуникациях и ограничениях, установленных для этого участка.

Правильная оценка земли дает хорошие гарантии для будущих сделок. Не стоит покупать или продавать участки, сдавать их в аренду без точных просчетов. Мы поможем разобраться во всех вопросах, оформим итоговую оценку. Это будет официальный документ, который имеет юридическую силу в любом банке, суде или налоговой службе.